验房卧室高度差六厘米(卧室房间高度)

新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)

〖壹〗、特别要注意房屋墙壁的裂痕等问题，验房时 ，购房者应仔细检查商品房质量 、景观绿化
、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定
，以及装修质量，以确保房屋质量和安全 。业主领取《竣工验收备案表》 、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》 ，并由开发商加以说明
。

〖贰〗
、注意墙壁是否空鼓、裂缝。 注意燃气安全性 。一般可以将冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏。 注意烟道的通畅性
。可以将冒烟的纸放置在烟道口下方
，如果烟上升到烟道口立马被吸收就说明烟道是通畅的。 注意门窗密闭性 。需要验收门窗质量，看看门窗开启关闭是否顺畅 ，轨道材质质量是否过关
。

〖叁〗 、验房前准备携带购房合同
、附件及补充协议
，明确房屋交付标准。准备验房工具：长尺（或水平专用直尺）、电笔/小灯泡 、细绳与重物
、笔记本（记录问题） 。提前与开发商确认验房时间，要求提供《竣工备案表》（需有建委备案章）
。

〖肆〗、第二个方面 ，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形 。如有发现异常
，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项 ，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好
，避免不必要的破财
。 进户门是否有磕碰和刷漆 需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲 ，门身内 、外
、顶面是必须要刷油漆。

〖伍〗、新房验房可按以下步骤进行并注意相关事项：验房准备：准备验房锤 、电笔
、卷尺、水桶 、A4纸等工具
，以及购房合同、身份证
、收房通知书等文件 。文件查验：要求开发商出示《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，若证件不全可拒绝收房
。同时用卷尺实测房屋面积 ，误差要在合同约定的±3%内。

验房到底验哪些项目

验房时，主要需要检查的项目包括房屋结构、水电设施 、墙面地面
、门窗以及配套设施 。房屋结构是验房的首要项目
，要确认房屋的主体结构是否稳固，有无裂缝或变形等安全隐患。这包括检查承重墙、梁 、柱等关键部位
。水电设施方面 ，要检查水管是否漏水
，电路是否通畅且安全。

验房主要是验以下几个方面：房屋面积和层高：使用米尺等工具测量房屋的实际面积和层高，与购房协议书上的数据进行对比 ，确保无误 。墙顶地六面：墙体：检查墙体材料
，以及墙面是否有抹灰层
、空鼓、裂缝 、起皮等问题，阴阳角是否方正 ，外墙是否做了内保温
。

表面查验：气泡
、砂眼、破损 、划痕等中空
、钢化、磨砂 、平板、吸热
、反射、夹层 、夹丝
、压花玻璃等查验窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇
，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽 ，防止异物堵塞影响排水
，导致下雨时窗户进水 。

精装修验房注意事项有哪些

〖壹〗、精装修验房注意事项及细节总结如下：门窗门的验收：检查门的顶部和底部是否都刷过油漆，确保无遗漏；观察门的四周是否与门框密封良好 ，无缝隙
。窗户的验收：开关窗户应灵活自如，无卡顿现象；外窗框上应设有防堵帽
，防止杂物堵塞。

〖贰〗 、在验收精装房要查看热管和冷水管是否正确，同时还应查看水管的材料是否符合国家的标准 ，要看其材料质量和品牌是否和合同中的相同 。如果质量差的话
，不仅容易损坏，而且在使用的过程中对人体也会造成伤害
。

〖叁〗
、另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路 ，面板开关的安装是否平整
，同时，还要测试开关是否有效。 注意细节空气检测 随着观念的更新 ，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节
，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因 。

〖肆〗 、防水：检查厨房
、卫生间等区域的防水层是否完好 ，进行闭水试验以确认防水效果
。门窗检查 门窗材质：检查门窗材质是否符合合同要求
，有无变形、损坏。五金配件：查看五金配件是否齐全 、完好，开关是否灵活 。密封性：检查门窗密封条是否完好 ，密封性是否良好。

〖伍〗
、精装修验房注意事项-攻略看备案留两书精装房进去居住之前，我们应该仔细的观察一些合同上的内容
，看看它是否属于合法的建筑，同事还应该看看开发商所提供的住宅质量保证以及使用说明书
。

〖陆〗、另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插 座 、大功率插座等有明确的分路 ，面板开关的安装是否平整
，同时，还要测试开关是否有效。空气检测 随着观念的更新 ，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节
，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因 。

交房时如何验房

〖壹〗、交房时验房可自行初步检查 ，也可聘请专业验房师
，以下为具体验房方法：自行验房的初步检查方法门窗检查：观察门窗表面是否有划痕
、伤痕等明显缺陷
。检查窗框、门框是否变形，密封是否严密 ，确保无漏风 、漏水隐患。

〖贰〗
、交房时验房应按以下步骤进行：墙面整体检查 观察墙面：检查是否有裂缝、空鼓 、脱落或渗水现象 。使用小锤子轻敲墙面
，听声音判断是否有空鼓
。平整度检查：使用靠尺和塞尺测量墙面的平整度，确保符合建筑规范。地面水平差和层高测量 地面水平差：使用水平仪测量地面各点的高度差 ，确保地面平整 。

〖叁〗
、交房时正确的验房步骤如下：测量房顶高度 用卷尺在房顶选取4个点进行测量，若数值一致
，则证明房顶平整无倾斜
。楼房建筑高度一般为8米，实际高度不应低于6米；部分户型层高3米 ，实际高度应在75米左右。检查墙面地面 使用长尺紧贴墙面和地面
，检查其平整度，观察是否存在划痕、裂纹 。

〖肆〗 、毛坯房交房时验房的步骤如下：核查开发商提供的证件 首要步骤是开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》 ，确保房屋建设质量合格
。业主需领取并核查《竣工验收备案表》
、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》
，这些文件是房屋合法合规及质量保障的重要证明。

〖伍〗 、如房屋配套设施或空气质量存在问题，可与开发商签订协议 ，先收房后由开发商负责解决这些问题 。对于房屋质量问题的处理
，需根据问题的轻重程度及开发商的责任进行具体协商和解决。综上所述，交房时房主应仔细核对合同条款 ，了解物业费缴纳规定
，坚持先验房再收房的原则，并积极与开发商沟通解决可能存在的问题
。

毛坯房验收标准

〖壹〗
、标准：单间房空鼓面积不超过2处 ，且单块空鼓区域≤单块瓷砖面积的5%（若有瓷砖）。若为水泥砂浆墙面，空鼓点直径≤10cm可暂不处理
，超过需修补 。风险：空鼓可能导致墙面开裂、瓷砖脱落
。 验墙体工具：强光手电筒。方法：用手电筒紧贴墙角照射，观察是否有渗水痕迹 、反碱（白色结晶）或裂纹 。

〖贰〗、毛坯房验收标准外饰面标准：毛坯房的全部外饰面 ，包括阳台
、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程
。公用部位及设施标准：公用部位、公共设施 、各种管道（给
、排、雨水 、暖
、热）、电气设备（配电箱 、柜
、盘、插座 、开关
、灯具）等都应按设计文件完成全部装修
，并按规定完成测试项目。

〖叁〗、毛坯房验收标准外饰面：全部外饰面，包括阳台 、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程 。公用部位与设施：公用部位、公共设施
、各种管道（给、排 、雨水
、暖、热） 、电气设备（配电箱
、柜、盘 、插座
、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修 ，并按规定完成各种测试项目
。

〖肆〗 、毛坯房的验收标准 外饰面及公共设施：全部外饰面
，包括阳台
、雨罩等，应按设计文件完成装修。公用部位、公共设施 、管道、电气设备等设施均应按约定完成装修 ，并完成测试项目 。管道及屋面：各种管道位置需进行通水
、试压、通球等试验
，并进行暖气热工调试
。屋面需进行蓄水 、淋水试验。

〖伍〗
、毛坯房验收合格的要点如下： 验空鼓 使用空鼓锤轻巧墙面，检查墙面是否存在空鼓现象 。标准：一间房内空鼓不能超过2处 ，超过则视为不合格。 验墙体 用灯光照射每一处墙角
，仔细检查是否有渗水痕迹或渗水后反碱的污渍
。标准：墙角无渗水、无反碱污渍，否则视为不合格。