【样板房处理,样板房的规定】

临时样板房如何财税处理

临时样板房 、临时售楼厅其建造费和装修费 ，作为所得税扣除要求会计上处理作开发间回接费中列支．建造用答于销售的工程中的临时样板房
、售楼处建造费临时样板房或售楼处
，以后出售，所得税处理上也作为开发成本 ，随同完工产品出售结转销售成本 。

依据：《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）
。房地产开发企业已使用或出租的商品房 售出前未使用的商品房不征税
，但已使用（如样板房）或出租、出借的商品房需按规定征税。

售楼装修费用应根据具体情况计入不同的会计科目进行入账处理 。具体来说，如果售楼部和临时样板房并非正式工程的一部分 ，那么其装修费用应当计入“销售费用—销售设施建造费 ”科目
。装修过程中发生的费用及材料采购，会计分录为：借“长期待摊费用—售楼部装修费
”
，贷“银行存款”。

在主体建筑内修建的售楼部 、样板房等营销设施而发生的费用，可以加计扣除 。

【解答】国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第二条第四项规定 ，房地产开发企业自用
、出租、出借本企业建造的商品房
，自房屋使用或交付使用的次月起计征房产税。开发企业利用商品房作售楼部的情况，应自开始使用售楼部的次月起缴纳房产税
。

在建好的楼栋内选取一层装修设计的样板房 ，这样的样板房一般最后都是会出售的
，有些楼盘会出售给自己的员工。在售楼处临时搭建的样板间，这种是不会出售的 ，这种样板房只是提供购房者借鉴了解户型情况
，整个售楼处在房屋完全卖完后会拆除，样板房也是会一同拆除的 。

买了样板房如何处理

〖壹〗 、买了样板房后 ，可以根据个人需求和实际情况进行装修、调整布局或直接入住
。买了样板房后
，首先要明确的是样板房通常是开发商为了展示和宣传而精心设计和装修的房屋。因此，样板房在装修
、布局和配置上往往具有较高的品质和标准 。买了这样的房屋 ，处理方式可以多种多样，主要取决于个人的需求和实际情况
。

〖贰〗、在保修期内发生的属于保修范围的质量问题
，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。购房者还是认为存在质量问题 ，可以申请鉴定 。【法律依据】《产品质量法》第四十五条
，因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算
。

〖叁〗 、借：固定资产：如果样板房主要用于展示公司产品或服务 ，具有长期使用的价值
，则应作为固定资产或长期投资处理。贷：银行存款：表示购买样板房的资金流出，资金来源可能是银行存款或应付给供应商的账款 。

〖肆〗
、该房屋系样板房 ，若该款确系装修款的话
，原告理应将该款交付被告某置业公司，而没有理由解入被告王某的个人账户
。综上 ，应当可以推断原告对于系争房屋是其通过从王某处取得转让购房资格之事实是明知且认可的
，可以判断原告明知该27万元是房屋转让差价款。根据这个，法院作出上述判决 。

〖伍〗、在签订《商品房买卖合同》前 ，建设单位要向购房人展示交付实体样板房的成品内容标准和质量。样板房在最后一批实际交付日期30日后方可处理
。《通知》对成品住宅装修工程质量分户验收的条件 、组织
、范围、程序 、归档
、监管、查验 、违法违规行为的查处予以了明确。

房地产样板间最后都怎么处理

房地产样板间最后的处理方式主要有以下几种：1：1独立建造的样板房：拆除：当该户型完成接待任务后，这类样板房通常会被拆除 。家电和家具处理：其中的家电和家具通常会以折价方式卖给关系户
，或赠予员工，以实现资源的最大化利用
。

在处理临时样板间时 ，开发商通常会将其拆除
，以避免给购房者带来误导。而实体样板间则会在项目后期继续保留，直到所有房子售罄 。这样 ，购房者可以在实际购房前
，通过参观实体样板间获得更直观的感受
。不论是临时样板间还是实体样板间，它们都对销售过程起着关键作用。

若样板间最终连同房产一并出售 ，其建造成本及装修费对应的进项税额可按规定抵扣；若单独拆除
，相关进项税额需按规定转出 。企业所得税处理样板间建造及装修费用（含硬装
、软装）作为“工程营销设施建造费 ”计入“开发间接费
”，可在企业所得税前扣除
。使用期间的水电费、维护费等计入“销售费用”。

房地产企业样板间装修及购入的家具的入账科目主要取决于装修样板间的最终处理方式：如果不卖：长期待摊费用：装修及购入的家具可以计入长期待摊费用 ，按一定期限进行摊销 。合并固定资产：也可以考虑将装修及家具的价值合并到相关的固定资产中
，一同进行折旧处理
。

若是购买样板房只是用做投资或是暂时不住的话，建议还是不要买样板房。样板房样板房 （model house 或 show flat）是商品房的一个包装 ，也是购房者装修效果的参照实例 。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。